임대차와 소유관계
임대차계약, 원상회복 약정과 건물·인테리어·시설·집기의 소유자를 확인합니다.
RESTORATION CONSULTATION
임차 상가에서 화재가 났습니다. 어디까지 복구해야 하나요?
임차 상가 화재는 임차인 인테리어와 건물주 시설, 전유부와 공용부, 각 보험의 목적물을 구분한 뒤 복구와 정산방향을 정해야 합니다.
핵심 답변먼저 현장 상태를 확인한 뒤
먼저 현장 상태를 확인한 뒤
복구범위를 판단해야 합니다.
임차 상가의 화재복구는 공사범위만 정해서 끝나는 문제가 아닙니다. 누구의 재산이 피해를 입었고, 누가 보험에 가입했으며, 앞으로 사업을 계속할 것인지까지 함께 확인해야 합니다.
현장에서 먼저 확인해야 할 것
보험계약
임차인과 임대인의 보험 가입 여부, 피보험자와 보험목적물을 구분합니다.
전유부·공용부
임차공간뿐 아니라 계단·복도·외벽·승강기·공용설비의 피해를 확인합니다.
사업계획
영업을 계속할지 종료할지에 따라 원상복구와 정산방향을 달리 검토합니다.
02 · WHY IT MATTERS
판단이 필요한 이유
눈에 보이는 한 부분만으로 전체 복구방향을 정하면 필요한 확인을 놓치거나 불필요한 공사가 포함될 수 있습니다.
- 01
한 공간 안에 임차인과 임대인의 재산이 함께 존재해 공사와 보험 정산의 주체가 다를 수 있습니다.
- 02
화재 책임과 원상회복 의무는 계약내용, 사고원인과 보험계약에 따라 달라질 수 있어 단정할 수 없습니다.
- 03
공용부와 인접 점포의 피해를 놓치면 공사순서와 관계자 협의가 뒤늦게 충돌할 수 있습니다.
현장에 따라 달라지는 부분
건물의 용도와 피해범위, 사용상황에 따라 확인 순서와 복구범위가 달라질 수 있습니다.
영업을 계속하는 경우
안전 확인과 원상복구, 영업재개에 필요한 설비·마감을 중심으로 순서를 정합니다.
사업을 종료하는 경우
임대인에게 반환할 상태, 보험금 지급, 시설물 귀속과 공사대금 정산을 먼저 합의합니다.
건물주 소유 부분
임대인에게 보험금이 직접 지급될 수 있으므로 위임 범위와 공사계약·정산 주체를 문서로 확인합니다.
주식회사 나이스토탈의 판단 원칙
주식회사 나이스토탈은 피해공간을 건축공정별로만 나누지 않고 누구의 재산인지, 어떤 보험의 목적물인지 함께 구분합니다. 관계자 모두가 복구범위를 이해한 뒤 공사를 시작해야 공사 중간의 변경과 정산분쟁을 줄일 수 있기 때문입니다.
임차 상가의 화재복구는 공사범위만 정해서 끝나는 문제가 아닙니다. 누구의 재산이 피해를 입었고, 누가 보험에 가입했으며, 앞으로 사업을 계속할 것인지까지 함께 봐야 합니다.
관련 실제 복구 CASE
같은 판단 주제가 실제 현장에서 어떻게 달라지는지 확인할 수 있습니다.
함께 확인할 상담 주제
임차인과 임대인의 복구범위가 섞여 있다면, 소유관계와 보험목적물부터 나눠 현장을 정리해 보겠습니다.
RESTORATION CONSULTATION같은 화재라도 필요한 복구범위는
같은 화재라도 필요한 복구범위는
현장마다 다릅니다.
현장 상태와 고객 상황을 확인한 뒤 필요한 복구방향을 함께 검토합니다.